写字楼能耗分析及节能降耗措施

写字楼等公共建筑具有能耗大，能源消耗比较复杂等特点，是建筑节能重点和能耗控制难点，写字楼能耗分析的目的主要有二：一是测算经营成本结构，二是寻找节能减耗的途径。随时监测能耗数据可以实时掌握大厦能耗的分布和规律，采取相应的节能措施。

写字楼物业管理成本

公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的20%-30%，现在人力成本也是越来越高，节能降耗基本上是物业管理的主要盈利点了。

物业写字楼物业成本总共分为四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占总成本20%-30%，运营成本大概占有20%左右，管理费用大概占总成本的10%，写字楼物业管理支出造成主要有以下几个内容：人员工资福利费用、公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用;办公费用等。

写字楼能耗主要有哪些

写字楼能要主要是电力消耗，水资源消耗，天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯能耗较大，是节能降耗的重要控制点。

◆电耗：主要由中央空调末端设备，公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等

◆水耗：绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水，中央空调冷冻冷却系统用水。

◆天然气：北方一些写字楼会用到暖气，食堂用气等。

能耗评估方法

能耗数据采集，写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对能耗系统分别统计计算其各个系统的能耗情况，便于把控各耗能系统对整体耗能折算做准备。能耗监测系统能够自动采集各个领域系统的消耗数据，为节能分析提供强大数据后盾。

为了便于对建筑能耗进行计算比较。-般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值。并进行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标。

能耗的常用措施

为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上,通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

规划方面：合理规划，根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等,最大限度的减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向[南偏东或者南偏酉)。 使得办公室天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。

设计方面：合理设计,通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计,实现节能降耗。例2减少建筑体表面积。门窗洞[ 7布置于易采光位置，浅色设计。自然通风设计等。

技术方面：合适技术,通先进的节能技术或者新材料技术的运用,线路设计,实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术。雨水收集技术。保温墙体材料技术。设备改造等。

管理方面：合理管理,通恰当的管理,实现节能降耗。例如0实时监控 。供水电梯时间合理安排等。

前面三个方面在写字楼建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改动了，改动就需要大量的成本，所以后期物业还是主要从管理方面去降低能耗监，能耗监测系统就完全挑起大量。

能耗监测系统主要功能

◆数据监测：实现数据采集、数据存储、数据处理及分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能，真正帮助企业做到能源采集数字化、能源监测动态化、能源消耗可视化、能源管理精细化。

◆能耗分析：如果仅仅是靠人工统计的数据进行分析，那么分析是粗放的不到位的，有些地方还是会被我们忽略，系统通过各种图形展示方式将大量能源数据可视化，让管理者能更加直观地了解能源使用情况，便于找出高能耗点或不合理的耗能习惯，真正做到实时监控、实时统计、实时分析，极大提升决策效率。

◆部门管理：了解了商场内能耗详情后，制定相应的规章制度，人为干预高耗能的部门，以减少能源浪费。设定能耗定额。能够设定能耗定额、接近能耗定额时，通过短信告警等。

◆能耗控制：对某些设备进行必要的开闭自动化控制，以降低能耗。也可以通过对长期能耗数据的监视，制定科学的节能改造方案。空调温度控制、照明定时开关等。

◆能耗报表： 即时报表、日报表、月报表、年报表、各类分析报表、个性化定制报表